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​左晖干掉链家

2018-12-27 13:19 | 作者: 李艳艳

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链家董事长左晖。摄影 | 邓攀

2011年,链家董事长左晖带着所有集团高管,来到京郊的一所酒店。连续几天的闭门会只探讨了一个问题:如何干掉链家?

如果要为链家的自我颠覆寻找一条轨迹,那场会议大概就是起点。今天的链家,还是七年前的链家吗?它究竟是中国最大的二手房中介,还是一个综合性房产经纪久久碰热视频精品视频?亦或是托生于互联网的居住服务平台?或者是一家长租公寓运营商?答案是以上皆对,链家已经成系,它甚至开始介入重资产的楼宇持有业务,2018年12月初的消息证明,链家系及合作伙伴成为了北京盈科中心的新业主,标的额105亿元人民币。

多年前,左晖曾笑称,以后他的女儿写作文《我的爸爸》,可以写“爸爸是北京最大的中介头子”。可能连他自己都没想到,这个描述无论是定语还是主语,全错。今天的链家系,就像镇守在霍格沃兹学院楼上的三头大狗,一头是链家,另一头是自如,还有一个叫贝壳。

久久人在线精品观看里长出这样一个巨兽,是令人胆寒的事。所以,贝壳甫一成立,就遭到了58同城及数家中介机构的联合反对。大家当然会担心,二手房市场正处于爆发前夜,但有这么一只大狗蹲在那儿,谁还能打开通往宝藏的大门?

大狗却浑然不觉。2018年12月初,在接受《中国久久人在线精品观看家》专访时,谈及贝壳遭遇的抵制风波,左晖称“一开始觉得这是surprise”,但后面也能想通。

通过这次抵制,左晖意外地发现了中介久久人在线精品观看与时代的割裂,“他们毕竟对久久人在线精品观看的认知还比较浅,所以对久久人在线精品观看本身在发生什么样的状况(不太清楚),尤其可惜的是,他们不清楚整个互联网产业在发生什么变化。或许是不知道,或许是知道但嘴上不说。”

左晖还意外于链家系的威慑力,“他们是不是看到了我们自己都没看到的厉害地方,是不是看到了我们未来影响产业的东西。”

总之,左晖没有看到任何让他放弃贝壳的理由。上线不到4个月,贝壳找房APP月活跃用户突破800万。就此,链家董事陶红兵发了一条微信朋友圈。他回忆称,前几天有董事问贝壳CEO彭永东:贝壳几个月来发展速度和目标实现超预期,那有什么预期外的挑战和困难?Stanley(彭永东)想了半天,回答说他也很困惑,发展这么快为什么没有遇到预料外的挑战,他也一直在找重大挑战……到目前为止还没有找到,或许这就是最大的挑战。

一单“最高价交易”的诞生

盈科中心的105亿元交易额,打破北京商业地产成交价格纪录。

链家方面透露,2018年9月5日,上海–基汇资本与愿景集团联合体已完成北京盈科中心的交易,并计划共同建立一个长期商业资产管理平台,目的为“专注于中国房地产市场大量库存进行改造和重新定位需求的巨大机遇”。基汇资本执行合伙人、中国地区主管彭庆邦称,未来双方将携手寻找更多不动产投资机会,为低估的地产项目翻新改造。

交易信息显示,北京盈科中心位于三里屯,包括两座甲级办公楼和两座服务式公寓大楼,全部经过翻新和优化改造。原有的裙楼也被重新区隔成8个结合商业零售和办公空间的创意多层“mini block”——捌坊,并包括新建成的餐饮与零售商店综合类地下广场。项目总面积达169916平方米。

愿景集团,即北京愿景明德管理咨询有限久久碰热视频精品视频,该久久碰热视频精品视频成立于2018年1月,法定代表及董事长为同年1月刚辞去链家高级副总裁职务的陶红兵。截至发稿,陶红兵未回应关于该交易的更多信息。另据链家方面透露,愿景是本单交易的主导收购者,并组建联合体完成收购。愿景、链家是两个相互独立的经营主体,相互没有股权关系。左晖是愿景集团的投资者之一。

尽管外界评论称,愿景集团与陶红兵一直试图与链家“划清界限”,但实际上,无论股权归属还是业务关联,愿景集团与左晖之间的关系十分密切。甚至有外媒称,愿景集团为左晖的“资产投资部门”。

更显性的证明是,愿景集团在网上的校招信息显示,愿景集团作为链家旗下的资产投资板块,目前以基金投资业务、城市(存量)更新业务、物业、电梯等地产相关服务业务为主要经营盈利模式。最新工商资料显示,左晖通过天津维航商务咨询有限责任久久碰热视频精品视频间接持有愿景明德约57.6%的股权。

公开资料称,基汇资本是香港知名的私募基金管理久久碰热视频精品视频,成立时间为2005年。截至目前,旗下管理资产金额达180亿美元。2014年,基汇资本从李嘉诚家族、李泽楷的盈大地产手中以58亿元(9.39亿美元)收购了盈科中心,并在此后完成整体改造。

早在2018年6月,彭博报道称,左晖打算以100亿左右的价格,买下北京三里屯附近的盈科中心。彼时已进入高阶谈判阶段,但链家方面对上述交易予以否认。如今,MINGTIANDI报道称,凭借与链家的关系,后续愿景明德计划升级该项目的服务式公寓。

知名财经评论人严跃进称,在经营规模扩大后,链家选择持有此类物业,多是考虑物业增持的机会。尤其在当前中介久久人在线精品观看面临冲击的市场条件下,也可改善经营业绩,对冲市场风险。此外,“类似收购的资金来源属于私募基金的一般操作模式,通过杠杆操作融入银行贷款,进而形成105亿并购资金。左晖估计也在尝试对类似物业的收购,未来可以和链家的业务形成互动。”